Os bancos estão a vender casas mais baratas em Portugal em 2026.
O mercado imobiliário português tem visto um aumento significativo na disponibilidade de imóveis bancários, oferecendo oportunidades únicas para compradores em busca de preços mais acessíveis. Estas propriedades, resultantes de processos de execução hipotecária ou recuperação de crédito, representam uma alternativa interessante ao mercado tradicional, especialmente num contexto económico onde o acesso à habitação se tornou mais desafiante para muitas famílias portuguesas.
Os imóveis bancários emergiram como uma opção cada vez mais procurada no panorama imobiliário português. Estas propriedades, que chegam ao portefólio dos bancos através de diversos processos legais, oferecem frequentemente preços substancialmente inferiores aos praticados no mercado convencional, criando oportunidades únicas para diferentes perfis de compradores.
Porque os bancos estão a vender imóveis?
As instituições financeiras portuguesas acumulam imóveis principalmente através de processos de execução hipotecária, dação em cumprimento e recuperação de créditos em incumprimento. Quando os devedores não conseguem cumprir os compromissos assumidos, os bancos ficam na posse dos imóveis que serviam de garantia. Esta situação intensificou-se durante períodos de crise económica, resultando num stock considerável de propriedades que os bancos procuram agora escoar do seu balanço.
A venda destes imóveis representa uma estratégia de gestão de risco e otimização de recursos para as instituições bancárias. Manter propriedades no portefólio implica custos de manutenção, impostos e depreciação, tornando a venda uma opção economicamente vantajosa, mesmo com descontos significativos face ao valor de mercado.
Quem pode comprar imóveis de banco?
Ao contrário do que muitos pensam, a aquisição de imóveis bancários não está restrita a investidores ou empresas. Qualquer pessoa singular ou coletiva pode participar nestes processos de venda, desde que cumpra os requisitos estabelecidos pela instituição vendedora. Os bancos procuram frequentemente diversificar os seus compradores, aceitando tanto investidores individuais como famílias em busca da primeira habitação.
As condições de financiamento podem variar, sendo comum os bancos oferecerem condições preferenciais para a aquisição das suas próprias propriedades. Alguns estabelecem programas específicos com taxas de juro mais atrativas ou menores exigências de entrada para facilitar a venda do seu stock imobiliário.
Onde estão as melhores oportunidades em 2026?
As regiões do interior de Portugal, particularmente no Centro e Norte do país, apresentam algumas das oportunidades mais interessantes em termos de imóveis bancários. Cidades como Coimbra, Aveiro, Braga e Viseu têm registado uma disponibilidade crescente destas propriedades, com preços que podem representar descontos de 20% a 40% face ao mercado tradicional.
Nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, embora os descontos sejam menores devido à elevada procura, continuam a surgir oportunidades interessantes, especialmente em apartamentos de tipologias menores e em zonas periféricas. O Algarve também apresenta um stock considerável, principalmente de propriedades ligadas ao setor turístico.
Imóveis bancários: preços que fogem ao padrão
Os preços praticados nos imóveis bancários diferem significativamente do mercado convencional, refletindo a necessidade dos bancos em recuperar rapidamente o capital investido. Esta diferenciação de preços cria um segmento de mercado paralelo com características próprias e oportunidades únicas para compradores atentos.
| Banco | Tipo de Imóvel | Estimativa de Preço | Localização Típica |
|---|---|---|---|
| CGD | Apartamentos T2 | €80.000 - €150.000 | Centro/Norte |
| BCP | Moradias | €120.000 - €250.000 | Interior |
| Santander | Apartamentos T3 | €100.000 - €200.000 | Área Metropolitana |
| BPI | Imóveis Comerciais | €60.000 - €180.000 | Várias Regiões |
| Novo Banco | Terrenos | €15.000 - €80.000 | Interior/Litoral |
Os preços, taxas ou estimativas de custos mencionados neste artigo baseiam-se na informação mais recente disponível, mas podem alterar-se ao longo do tempo. Recomenda-se investigação independente antes de tomar decisões financeiras.
Vale a pena comprar imóveis bancários?
A aquisição de imóveis bancários pode representar uma excelente oportunidade, mas requer análise cuidadosa e conhecimento específico do processo. As vantagens incluem preços mais baixos, possibilidade de negociação e, frequentemente, condições de financiamento preferenciais. No entanto, é essencial considerar fatores como o estado de conservação do imóvel, custos de renovação necessários e a localização da propriedade.
Os compradores devem estar preparados para processos de compra que podem ser mais demorados que o habitual e para a possibilidade de adquirir imóveis no estado em que se encontram, sem garantias sobre o seu estado de conservação. A assessoria de profissionais especializados em imóveis bancários pode ser fundamental para navegar com sucesso neste mercado específico.
O mercado de imóveis bancários em Portugal oferece oportunidades reais para compradores informados e preparados. Com a devida diligência e assessoria adequada, é possível encontrar propriedades com excelente relação qualidade-preço, contribuindo para tornar o sonho da casa própria mais acessível numa altura em que os preços imobiliários continuam elevados no mercado tradicional.
